Firmy wynajęły w Polsce 3,5 mln m kw. powierzchni magazynowej w pierwszej połowie 2026 roku, najwięcej od 2022 roku. Blisko trzy czwarte nowego popytu w sektorze e-commerce wygenerowali najemcy z Chin. Inwestorzy wydali na magazyny 782 mln euro, a wolnej powierzchni jest najmniej od trzech lat.
Dane pochodzą z raportów Colliers i JLL, opublikowanych 19 sierpnia 2026 roku. Rynek rośnie szybciej niż rok temu, choć z innych powodów niż podczas pandemicznego boomu na handel internetowy.
Ile magazynów wynajęto w Polsce w pierwszej połowie 2026 roku?
Według raportu Colliers firmy wynajęły w Polsce w I połowie 2026 roku aż 3,5 mln mkw. magazynów. To najwyższy wynik od 2022 roku.
Największy udział w popycie miały nowe umowy i ekspansje, czyli powiększanie przez firmy już zajmowanej powierzchni – 3,1 mln mkw., o niemal 60 proc. więcej niż rok wcześniej. Wcześniej rynek opierał się głównie na renegocjacjach i przedłużeniach umów.
Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce wyniosły na koniec czerwca niemal 37,5 mln mkw. Na jednego mieszkańca przypada już 1 mkw.
Dlaczego popyt na magazyny napędzają firmy z Chin?
Niemal trzy czwarte popytu netto sektora e-commerce w I połowie roku pochodziło od chińskich najemców, wynika z danych Colliers.
Eksperci podkreślają, że ta fala ekspansji ma inne źródła niż boom na handel internetowy z czasów pandemii. Wpływają na nią zmiany regulacyjne Unii Europejskiej, w tym dodatkowe opłaty i nowe wymogi wobec paczek nadawanych z Chin. Firmy coraz częściej lokują zaplecze logistyczne bliżej odbiorców końcowych.
Ile zainwestowano w polskie magazyny w pierwszym półroczu?
Polski rynek inwestycji w nieruchomości magazynowo-logistyczne zakończył pierwszą połowę roku z wolumenem 782 mln euro, osiągniętym w ramach 18 transakcji. Informuje o tym firma doradcza JLL.
Wynik był o 36 proc. wyższy od średniej z ostatnich pięciu lat. To trzeci najlepszy rezultat pierwszego półrocza w historii sektora, po 2020 i 2021 roku. Po rekordowo mocnym pierwszym kwartale w drugim wartość zawartych umów wyniosła około 335 mln euro w ramach ośmiu transakcji.
Inwestorzy premiują długość i przewidywalność dochodu. Nieruchomości zabezpieczone długimi umowami najmu odpowiadały za ponad 60 proc. półrocznego wolumenu.
Dostępność wolnej powierzchni magazynowej spada trzeci rok z rzędu
Silny popyt przełożył się na dalszy spadek dostępności powierzchni magazynowej. Stopa pustostanów wyniosła 6,2 proc., czyli o 2 pkt. proc. mniej niż rok wcześniej.
Szczególnie zmniejszyła się dostępność dużych modułów przekraczających 20 tys. mkw. Jednocześnie wzrosła liczba dostępnych mniejszych powierzchni, do 10 tys. mkw. Rynek dzieli się na dwie prędkości: duże hale trudno znaleźć, małych jest więcej.
Czy w Polsce powstaje wystarczająco dużo nowych magazynów?
Deweloperzy dostarczyli w I połowie roku około 1,2 mln mkw. nowej powierzchni, o 7 proc. więcej niż rok wcześniej. Najwięcej nowych magazynów oddano w województwach mazowieckim i śląskim.
Powierzchnia w budowie wyniosła jednak około 1,3 mln mkw., o 12 proc. mniej rok do roku. Wskaźnik przednajmu utrzymuje się powyżej 60 proc. Od początku roku ruszyła budowa około 750 tys. mkw. nowych magazynów.
| Wskaźnik rynku magazynowego | I połowa 2026 roku | Punkt odniesienia |
|---|---|---|
| Popyt na magazyny | 3,5 mln mkw. | najwięcej od 2022 roku |
| Nowe umowy i ekspansje | 3,1 mln mkw. | +60 proc. rok do roku |
| Wolumen inwestycji | 782 mln euro | +36 proc. vs średnia 5-letnia |
| Stopa pustostanów | 6,2 proc. | -2 pkt. proc. rok do roku |
| Nowa powierzchnia dostarczona | 1,2 mln mkw. | +7 proc. rok do roku |
| Powierzchnia w budowie | 1,3 mln mkw. | -12 proc. rok do roku |
Co czeka rynek magazynowy do końca 2026 roku?
Eksperci Colliers przewidują, że w drugiej połowie 2026 roku utrzymają się trendy z początku roku. Przy wysokiej aktywności najemców i ograniczonej podaży stopa pustostanów może spaść do 5-6 proc. do końca roku.
Malejąca dostępność powierzchni może wpłynąć również na czynsze. Po okresie zachęt dla najemców stawki zaczynają się stabilizować, a w dłuższej perspektywie możliwy jest ich umiarkowany wzrost.
Najczęstsze pytania o rynek magazynowy w Polsce
Ile magazynów wynajęto w Polsce w pierwszej połowie 2026 roku?
Firmy wynajęły 3,5 mln mkw. powierzchni magazynowej, najwięcej od 2022 roku. Największy udział miały nowe umowy i ekspansje – 3,1 mln mkw.
Jaki jest wskaźnik pustostanów na rynku magazynowym?
Stopa pustostanów wyniosła na koniec czerwca 2026 roku 6,2 proc., czyli 2 pkt. proc. mniej niż rok wcześniej. To najniższy poziom od trzech lat.
Ile wyniósł wolumen inwestycji w polskie magazyny w I połowie 2026 roku?
Według JLL wolumen inwestycji sięgnął 782 mln euro w ramach 18 transakcji, co było o 36 proc. wyższe od średniej z ostatnich pięciu lat.
Dlaczego chińskie firmy wynajmują coraz więcej magazynów w Polsce?
Niemal trzy czwarte popytu netto sektora e-commerce w I połowie 2026 roku pochodziło od chińskich najemców. Eksperci łączą to ze zmianami regulacyjnymi UE wobec paczek z Chin, które skłaniają firmy do lokowania zaplecza logistycznego bliżej odbiorców.
Ile nowej powierzchni magazynowej powstało w Polsce w 2026 roku?
Deweloperzy dostarczyli w I połowie roku około 1,2 mln mkw. nowej powierzchni, o 7 proc. więcej niż rok wcześniej. W budowie pozostawało około 1,3 mln mkw.
Źródła:
- Money.pl: Takiej sytuacji nie było od 4 lat. Magazyny znikają z rynku (dane Colliers, 19 sierpnia 2026)
- EurobuildCEE: Mocne półrocze na rynku magazynowym (dane JLL, 19 sierpnia 2026)
